[인포스탁데일리=박상철 기자] 경기도 과천시 과천지식정보타운 S1·S4·S5 블록 3개 단지 아파트가 일제히 11월 분양을 시작한다. 대우건설 컨소시엄은 22일 사이버 견본주택을 열고 과천지식정보타운에 짓는 총 1698가구 규모의 3개 단지 일반분양을 시작한다고 밝혔다.
이들 단지는 청약 일정은 동일하지만 당첨자 발표일이 달라 중복 청약이 가능하다. S4 블록에 들어서는 과천 푸르지오 어울림 라비엔오는 지상 35층 7개동으로 이뤄지며 전용면적 84B㎡ 90가구, 84C㎡ 55가구, 84D㎡ 162가구, 84E㎡ 81가구, 99A㎡ 188가구, 99B㎡ 73가구, 105A㎡ 20가구, 120A㎡ 10가구 등 총 679가구로 구성된다. 85㎡ 미만 중소형이 388가구, 85㎡ 이상 중대형이 291가구다.
S5블록에 짓는 과천 르센토 데시앙은 지상 28층 6개 동, 84A㎡ 188가구, 84B㎡ 146가구, 99A㎡ 98가구, 99B㎡ 97가구, 107A㎡ 55가구 등 584가구로 공급된다. 중소형이 334가구, 중대형이 250가구다.
S1블록에 공급되는 과천 푸르지오 오르투스는 지상 29층 4개 동, 74A㎡ 183가구, 74B㎡ 56가구, 74C㎡ 77가구, 84A㎡ 96가구, 84B㎡ 23가구 등 모두 중소형으로 435가구로 짓는다.
지난달 29일 개정된 ‘주택공급에 관한 규칙’과 ‘공공주택 특별법’ 시행규칙이 시행되면서 공공택지 내 민영주택인 이들 블록 분양물량의 15%는 생애최초 특별공급으로 공급된다. 대상은 S4 블록 58가구, S5 블록 50가구, S1 블록 63가구 등 총 171가구다. 전용면적 85㎡ 이하 물량에 적용되며 도시근로자 월평균 소득의 130%까지 자격 요건이 완화된다.
신혼부부 특공이면서 생애최초 주택 구입인 경우 소득 요건이 완화된다. 현재 신혼부부는 도시근로자 월평균 소득 120%(맞벌이 130%) 이하라면 신청할 수 있다. 생애 최초로 주택을 구입하는 신혼부부는 분양가격이 6억∼9억 원인 경우 소득 기준을 10%포인트 완화해 적용한다. 이 경우 맞벌이는 월평균 소득 140%까지 청약 자격을 얻게 된다. 4인 가구 기준 월평균 소득 140%는 872만 원이다. 연봉으로 환산하면 1억 464만 원 수준이다.
특별히 1주택자도 청약의 기회가 열린다. 3개 단지 중 2개 단지에서 분양하는 중대형 541가구는 무주택자를 대상으로 한 청약가점제로 50%, 추첨제로 50%를 분양한다. 추첨제 분양 물량의 75%는 무주택자에게 우선 배정하고 나머지 25%는 경쟁에서 탈락한 무주택자와 1주택자를 합쳐서 추첨으로 당첨자를 선정한다. 즉 1주택자의 경우 65가구에 대한 당첨을 기대할 수 있다.
단지별 평균 분양가는 푸르지오 어울림 라비엔오가 3.3㎡당 2376만원대, 르센토 데시앙이 2373만원대, 푸르지오 오르투스가 2403만원대로 결정됐다. 전용 84㎡ 기준으로 보면 8억원 선이어서 인근 시세를 고려할 때 당첨 시 시세차익이 최대 10억원 안팎에 이를 것으로 업계는 보고 있다.
3개 단지 모두 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%로 진행되며 중도금 대출은 9억원 이하 주택형에 기존 주택담보대출이 없으면 투기과열지구 주택담보대출 비율(LTV)인 최대 40%까지 가능하다.
청약은 대규모 택지개발지구에 공급하는 민영주택 기준을 적용받아 30%는 과천시 2년 이상 거주자 1순위 당해, 20%는 경기도 2년 이상 거주자 1순위 기타, 나머지 50%는 서울·인천·경기도(2년 미만) 거주자 1순위 기타 순으로 모집한다. 전용면적 85㎡ 이하는 가점제가 100% 적용되며 85㎡ 초과분은 가점제 50%, 추첨제 50%로 모집한다.
입주는 푸르지오 어울림 라비엔오가 내년 12월, 르센토 데시앙이 2023년 4월, 푸르지오 오르투스가 2023년 6월 예정이다.
박상철 기자 gmrrnf123@infostock.com
