전국 표준지 공시지가 11년 만에 최고 상승… 서울 13.87%↑
전국 표준지 공시지가 11년 만에 최고 상승… 서울 13.87%↑
  • 성동규 기자
  • 승인 2019.02.12 14:47
  • 최종수정 2019.02.12 14:47
  • 댓글 0
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시․도별 표준지공시지가 변동률(%). 자료=국토부

[인포스탁데일리=성동규 기자] 올해 표준지 공시지가 전국 평균 상승률이 11년 만에 최고치를 기록했다. 특히 서울은 두 자릿수 상승률을 기록했다. 

국토교통부는 올해 표준지 공시지가가 전국 평균 9.42%, 서울 13.87%가 상승했다고 12일 밝혔다. 전년과 비교하면 전국 평균은 3.4%포인트, 서울은 2배 넘게 올랐다.

전국 평균 상승률은 2007년 12.39% 이후 한 자릿수 상승률을 유지했는데 올해에는 2008년 9.63%를 기록한 이후 11년 만에 가장 높은 상승률을 보였다. 서울은 2007년 15.43% 이후 최고 상승률이다. 2008년 11.62% 이후 11년 만의 두 자릿수 상승폭이기도 하다.

올해 표준지가는 정부의 공시가격 현실화와 고가토지 핀셋 인상 기조에 따라 결정됐다. 표준지 0.4%에 해당하는 고가토지 2000여 필지는 20.05% 상승했으나 나머지 99.6%는 7.29% 올랐다.

최근 가격이 급등했거나 상대적으로 시세와 격차가 컸던 고가토지를 중심으로 시세반영률을 끌어올리면서 표준지가 현실화율은 지난해 62.6%에서 2.2%포인트 오른 64.8%로 인상했다. 

수도권(서울·인천·경기)은 10.37%, 인천을 제외한 광역시는 8.49%, 이 밖의 시·군은 5.47% 각각 상승했다.

서울, 부산(10.26%), 광주(10.71%), 제주(9.74)가 전국 평균치를 웃돌았다. 충남(3.79%), 인천(4.37%), 전북(4.45%), 대전(4.52%), 충북(4.75%) 등 13개 시·도는 전국 평균보다 낮았다. 

울산은 경기침체로 동구가 마이너스 0.53% 변동률을 보였지만 다른 구가 재개발사업과 KTX 역세권개발 등으로 오르면서 전체 변동률은 5.40%를 기록했다.

변동률 상․하위 5위 시군구 현황(%). 자료=국토부

시·군·구 기준으론 42곳이 전국 평균을 넘어섰고 208곳이 전국 평균을 밑돌았다. 이 중 서울 강남구(23.13%)가 전국 상승률 1위를 기록했다. 뒤이어 서울 중구(21.93%), 서울 영등포구(19.86%), 부산 중구(17.18%), 부산 부산진구(16.33%) 순으로 많이 올랐다. 

반대로 전북 군산(-1.13%), 울산 동구(-0.53%)는 하락했다. 경남 창원시 성산구(1.87%), 경남 거제시(2.01%), 충남 당진시(2.13%)도 낮은 상승률을 보였다.

서울은 20% 안팎의 상승률을 기록한 강남구, 중구, 영등포구 외에도 성동구(16.09%), 서초구(14.28%)가 서울 평균치를 웃돌았다. 종로구(13.57%), 용산구(12.53%), 동작구(11.59%), 마포구(11.42%), 강동구(10.59%), 관악구(10.59%)도 상승률이 10%를 넘었다.

송파구(9.73%), 강서구(8.99%), 구로구(8.78%), 양천구(8.68%), 서대문구(8.27%), 노원구(8.17%), 도봉구(8.11%), 중랑구(7.95%), 은평구(7.94%), 광진구(7.91%), 성북구(7.33%), 강북구(7.26%), 동대문구(7.21%), 금천구(6.59%) 등은 한 자릿수 상승률을 보였다. 

표준지 50만 필지중 ㎡당 10만원 미만은 29만7292필지(59.4%), 10만원 이상~100만원 미만은 12만3844필지(24.8%), 100만원 이상~1000만원 미만은 7만5758필지(15.1%), 1000만원 이상~2000만원 미만은 2234필지(0.5%), 2000만원 이상은 872필지(0.2%)다.

전년 대비 10만원 미만은 1.19%(3593필지) 감소했고 2000만원 이상은 도심 상업용지를 중심으로 49.57%(289필지) 증가했다.

시·도별로 표준지의 ㎡당 평균가격을 보면 서울이 539만5442원으로 다른 지역에 비해 10배~270배 정도 높았다. 

인천 56만6891원, 부산 53만2582원, 대구 40만1458원, 경기 34만9022원, 대전 24만980원, 광주 21만8463원, 울산 17만9775원, 세종 13만6459원 순이다. 전남이 2만111원으로 가장 낮았고 강원, 충북, 충남, 전북, 경북, 경남, 제주도 10만원 미만이었다.

가격수준별 필지 수 분포 현황. 자료=국토부

전국에서 공시지가가 가장 높은 필지는 서울 중구 명동 네이처리퍼블릭 땅으로 16년째 1위를 유지했다. ㎡당 가격이 전년도 9130만원에서 올해 1억8300만원으로 2배 넘게 올랐다. 

서울 중구 충무로, 명동 10개 필지가 전국 상위 10위를 차지했는데 이 중 8곳이 전년 대비 배 이상 뛰었다.

정부는 표준지가 상승이 임대료로 전가되거나 젠트리피케이션(원주민 이탈)으로 이어질 가능성은 크지 않을 것으로 전망했다. 상가임대차법 등의 임차인 보호장치가 있고 상인들이 일방적으로 쫓겨나지 않도록 분쟁 해결을 지원하는 등 대책도 마련하겠다는 설명이다.

지난해 10월 개정한 상가임대차법은 계약갱신요구권 행사 기간을 5년에서 10년으로 연장했고 매년 임대료 인상률 상한을 5%로 제한하고 있다. 

정부는 이에 더해 이 법 적용범위를 결정하는 환산보증금(보증금+월세*100) 인상도 추진 중이다. 서울은 6억1000만원에서 9억원으로으로 조정해 전체 임차인의 95%를 보호할 계획이다.

국토부 관계자는 “영세상인 및 자영업자에게 부담이 되지 않도록 전통시장 내 표준지 등을 상대적으로 소폭 인상하고 고가 토지의 경우에도 임차인 보호장치가 존재해 임대료 전가 영향도 제한적인 것”이라고 예상했다. 

덧붙여 “젠트리피케이션에 대해서는 상가건물인대차분쟁조정위원회를 4월 중 설치해 상인들이 안정적으로 생업에 종사할 수 있도록 분쟁 해결을 지원할 계획”이라며 “상가임대료 동향 및 공실률 모니터링도 강화할 것”이라고 강조했다.

조세부담 등의 우려에 대해선 “대다수 일반토지는 변동률이 작아 세 부담 전가나 건강보험료, 복지수급에 미치는 영향은 크지 않을 것”이라며 “관계부처간 의견조율을 거쳐 보완이 필요할 경우 합리적인 개선안을 마련할 계획”이라고 해명했다. 

한편, 표준지 공시지가는 전국 3300만여 필지 중 대표성이 있는 50만 필지의 단위면적(㎡)당 공시지가를 산정한 것이다. 이는 개별지가의 기준이 된다. 부동산 공시지가는 조세와 각종 부담금 부과기준이 되며 보상·담보·경매평가 등 60여 가지 행정자료로 활용된다.

국토부는 이달 13일부터 다음달 14일까지 이의신청을 받은 뒤 중앙부동산가격심의위원회 심의를 거쳐 오는 4월 12일 재공시할 예정이다.

 

성동규 기자 dongkuri@infostock.co.kr


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