[인포스탁데일리=박정도 전문기자] 국토교통부가 도심 공공주택 복합개발 2차 후보지로 강북구 미아역 미아사거리역, 동대문구 청량리역 역세권, 강북구 수유동 빌라촌 등 13곳을 선정했다고 14일 밝혔다.
2차 후보지는 2·4 공급 대책의 핵심으로 역세권과 준공업지역, 저층주거지 등 도심 내 저밀 개발지역에 용적률 인센티브 등을 부여해 고밀 개발하는 사업이다. 사업이 추진되면 총 1만2900호의 신축 주택이 공급될 예정이다.
국토부는 강북구와 동대문구가 제안한 23곳의 입지요건과 사업성 등을 검토해 강북구 11곳, 동대문구 2곳 등 13곳을 최종 선정했다.
2차 선도사업 후보지 13곳의 사업 효과를 분석한 결과 용도지역 상향 등 도시계획 인센티브를 통해 재개발 등 기존 사업 대비 용적률이 평균 56%포인트(p) 올라가고 공급 가구도 평균 251호 증가하는 것으로 나타났다.
또한 사업성 개선으로 토지주에 대한 분양가는 시세 대비 평균 66.3% 수준으로 감소, 토지주 수익률은 평균 28.2%포인트 증가하는 것으로 파악됐다.
국토부는 2·4 대책을 발표한 이후 통합지원센터를 통해 지자체와 주민 등을 상대로 950여건의 컨설팅을 지원하고 432곳의 후보지를 접수해 사업가능성 등을 검토 중이다.
지난달 말 발표한 도봉구와 영등포구, 금천구, 은평구 등 4개 구 1차 선도사업 후보지 21곳 중 은평구 증산4, 수색14, 도봉구 쌍문은 발표 직후 주민 10% 이상의 동의를 받아 사업 예정지구 지정 요건을 갖췄다.
국토부는 도심 공공주택 복합개발 사업에 대해선 토지주의 전매 금지나 실거주 의무가 부여되지 않으며 원하는 경우 전용면적 85㎡를 초과하는 중대형 평형이나 기존 주택의 면적이나 가액이 큰 경우 그 범위 내에서 60㎡ 이하 주택 두 채를 받는 것도 인정할 예정이다.
김수상 주택토지실장은 “지난달 발표한 1차 후보지들에서 주민동의서가 벌써 제출되는 등 주민 호응이 매우 높은 상황으로 선도 후보지에 정부 지원을 집중해 조속히 눈에 띄는 성과를 창출하겠다”고 말했다.
박정도 전문기자 newface0301@naver.com
